postheadericon Для чого потрібен проект приватного будинку?

проект приватного будинкуВідповідно до законодавства для отримання дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку проекту не потрібно. Однак для того, щоб будинок вас радував, був надійним, затишним і красивим, план дома все ж краще підготувати.

Для якісного зведення вашого котеджу важливо враховувати ряд деталей. У цьому питанні краще покластися на досвід фахівців. Проектна організація враховує не тільки будівельні норми і правила, а й властивості теплозбереження окремих матеріалів, їх захист від умов навколишнього середовища, несучу здатність і багато інших характеристик, які пересічні люди можуть не знати. Якщо ці норми будуть порушені при будівництві будинку, то можуть виникнути серйозні проблеми при його оформленні. Крім того, робота професіоналів в даній сфері дозволить підрахувати витрати і уникнути даремних витрат. Якраз для цих цілей потрібна підготовка якісного проекту.

Типовий проект можна придбати відразу ж, безпосередньо звернувшись у відповідну компанію, що істотно заощадить ваш час. Але існує одна особливість, яку потрібно брати до уваги: в готовому проекті не будуть враховані особливості інженерно-геологічних характеристик того земельної ділянки, де ви плануєте будувати будинок. Тому будь-який готовий проект потребує доопрацювання, для точного розрахунку фундаменту. Попереджаємо, що тим самим ви заощадите на будівництві фундаменту. Доопрацювання триває від 15 до 20 робочих днів. Якщо починати розробку індивідуального проекту з нуля, робота архітектора займе 40-45 робочих днів. Вартість даної послуги буде залежати від вимог, які ви пред’являєте до майбутнього будинку.

Зате перспектива жити в будинку, де все продумано в персональному порядку, здається більш привабливою. Проектна організація буде нести відповідальність за надійність конструкції. Саме тому звертатися варто в ті компанії, у яких є ліцензія на проектування. Без ліцензії план будинку буде юридично недійсний. А в іншому від клієнта, перш за все, знадобиться розуміння того, що він хоче отримати в результаті.

Перше, що повинен зробити замовник – це знайти «свого» архітектора, який розділяє його світогляд. Проектування індивідуального будинку проходить в кілька етапів, тому займає багато часу: від півроку і більше, в залежності від розуміння замовника і архітектора. Замовник повинен надати в проектну організацію завдання на проектування (найчастіше в цьому йому допомагає архітектор), кадастровий план, геодезичну зйомку та геологію. На підставі даних відомостей і вимог замовника, складається форескіз. Він потрібен для того, щоб визначити обсяги проектування будівлі, основні планувальні рішення, площа, розташування будинку і споруд на ділянці.

Залежно від складності конструкцій та інженерних комунікацій розраховується вартість розробки проекту. Якщо замовника влаштовує форескіз, укладається договір на ескізне проектування. Ескіз несе повну інформацію про те, яким буде будинок: планувальне рішення обсягу з розстановкою обладнання, фасади, розрізи, будівельні та оздоблювальні матеріали, благоустрій і т.д., можлива об’ємна модель або макет.

На ескізний проект йде 2-3 місяці. Саме на цій стадії можливе варіантне проектування, визначення приблизного кошторису будівництва. Після затвердження ескізного проекту починається етап робочого проектування. До складу робочого проекту входять: архітектурно-будівельна частина, інженерна частина (опалення, вентиляція і кондиціювання; водопостачання тощо), розділ генерального плану, що включає в себе вертикальне планування, озеленення і благоустрій, внутрішньо майданчикові мережі. Коли у вас є на руках робоча документація, замовник проводить тендер між ліцензованими будівельними організаціями, здатними вести генпідряд і мають суміжників інженерних фірм. Вони вам надають кошторис на будівництво по розділах. Замовник вибирає організацію, радячись з архітектором зі співвідношення ціна – якість – час. Вибравши будівельну організацію, замовник укладає договір на будівництво та з архітектором договір на авторський нагляд. Всі роботи повинні проводитися згідно з проектом.

 

Читайте на cайті:


Залишити коментар

  • Насосна станція
    Як вибрати насосну станцію для підливання квітів на дачі?

    кактус
    Як правильно посадити кактус?

    абутилон
    Абутилон або кімнатний клен

    малина
    Як вибрати саджанці малини?
  • Яндекс.Метрика